вторник, 22 апреля, 2025
Стоимость жилья в новостройках Барнаула снова пойдет вверх в 2026 году. Главная причина - дефицит предложения, который может сформироваться через год. Об этом со ссылкой на председателя Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина пишет "Толк".
В настоящее время у застройщиков Барнаула достаточно нераспроданного жилья. Большая часть предложений на рынке – это квартиры в многоэтажках, которые закладывались в 2023-2024 годах - до периода отмены льготной ипотеки.
Сейчас многоквартирные дома строятся с использованием эскроу-счетов. На нем лежат деньги дольщиков до тех пор, пока дом не введут в эксплуатацию. Работы идут за счет кредита, который получил девелопер в банке.
По объектам, которые начали строить в конце прошлого года, ситуация иная. Из-за дорогих коммерческих кредитов и сокращения льготных ипотечных программ продажи идут плохо.
"Прибыль, заложенная в проекте, "съедается" процентами банков. То есть смысла строить при таких условиях нет. На данный момент у застройщиков остается один выход: отказаться от кредитных ресурсов и работать за свои оборотные средства", - уточнил Мишустин.
На рост цен повлияют и другие факторы: формирование отложенного спроса, а также перспектива вывода средств с депозитов. "На рынке жилья будет меньше, а денег больше. Цена "квадрата" в этих условиях растет", - подчеркнул эксперт.
