вторник, 22 октября, 2024
В течение полугода снижения цен на жильё в Барнауле, как и во всём Алтайском крае, не ожидается. По словам председателя Союза строителей региона Александра Мишустина, могут быть разовые акции, скидки, но не более. Об этом он рассказал в интервью "Алтапресс". Как Мишустин отметил, не произойдёт спада цен на недвижимость по двум причинам.
"Первая: крупные застройщики успели накопить большой экономический запас, который позволит им жить. Вторая: банки следят за ценой. При открытии проектного финансирования просчитывается экономическая модель. Они знают, по какой цене застройщик должен продавать жилье и сколько платить им. Демпинг — это риск, банки не намерены терять прибыль и будут принимать меры", - пояснил он.
Председатель союза также напомнил, что четыре года назад стоимость "квадрата" в Барнауле начала дорожать. Если тогда она начиналась от 45 тысяч рублей, то сейчас уже доходит и до 200 тысяч.
"Вспомните, с чего началось: случился ковид, ставки выросли. Московская компания "ПИК" объявила ипотеку от застройщика под 0,1%. И при этом резко подняла цену на 20%. Людей искусственно втянули в это маленьким разовым платежом. Льготная ипотека также раскручивала спрос, цена на предложение росла. Недвижимость резко подорожала. Хотели поддержать строителей и стройиндустрию, а этим воспользовались инвесторы", - подчеркнул эксперт.
В июле этого года льготную ипотеку отменили. Зная о том, что это произойдёт, население старалось успеть воспользоваться последней возможностью взять её. В связи с этим в июне был рекорд по оформлению кредитов. Теперь, отмечает Александр Мишустин, объемы выдачи кредитов могут упасть на 30–40%. Также это повлияет и на введение многоквартирного жилья (МКД).
"В крае стали меньше вводить МКД. Да, по объемам строительства мы приближаемся к 1 млн кв м в год, но теперь большая часть из них — индивидуальные дома (ИЖС). <...> Значительный переток в ИЖС — звоночек для строителей МКД", - поделился эксперт.
