четверг, 3 апреля, 2025
На круглом столе "Тренды малоэтажного строительства в Алтайском крае" рассказали, что рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Барнауле и пригороде стабильно растёт последние несколько лет. Как пишет amic.ru, особенно остро застройщики обеспокоены отсутствием территорий для застройки малоэтажными зданиями. Данную проблему подтвердил председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
"В Алтайском крае территорий нет и для сферы ИЖС. Нет банка земли. Кто-то успел приватизировать участки, перевести в другое назначение, кто-то - нет", - подчеркнул он.
Эту же проблему подметил соучредитель компании "Два этажа" Андрей Берг, а также добавил, что продающиеся участки либо не подходят по назначению, либо там нет коммуникаций. Если же они есть, то цена на такие места завышена.
Участники круглого стола обсудили, как можно разрешить данную ситуацию. Так, власти Барнаула обратили внимание на опыт Новоалтайска. Там несколько лет назад стартовал пилотный проект, по которому власти города по собственной инициативе решили предоставить застройщикам земельный участок в 2 га для возведения домов. Компания-застройщик отдала за площадку два млн рублей, а с продажи участков получила 17 млн рублей.
Обсуждение этой темы плавно перетекло к разговору о том, что монополисты иногда могут ставить невыполнимые условия перед застройщиками.
"В сентябре было совещание в прокуратуре, и там поднимали вопросы подключения к электросетям. Если для одного дома это стоит 150 тысяч рублей, то для соседнего объекта – 400 тысяч рублей. "Сети" говорят: это к Красноярску. Хотелось бы на уровне края эти вопросы решать, это будет поддержка застройщикам", - сказал Александр Мишустин.
Первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров добавил, что здесь не нужно забывать о том, что еще предстоит доделать. Средства на строительство инженерной инфраструктуры (водозаборы, сети водо- и электроснабжения, дороги), социальных объектов выделяют немалые. В первую очередь их реализуют в уже существующих, обжитых поселках и микрорайонах. После этого Александр Мишустин предложил создать в крае структуру, которая будет решать вопросы комплексного развития новых территорий.
Также в ходе обсуждения было отмечено, что требования покупателей относительно рынка индивидуального жилищного строительства сильно возросли. При выборе участка сейчас обращают внимание на качество дорог, освещение, наличие общественных мест и магазинов у дома, зон отдыха и спорта, аптек, общепита.
Эксперты выразили уверенность в том, что объёмы малоэтажного строительства в ближайшие годы будут высокими. Государство планирует ввести эскроу-счета, которые стимулируют развитие отрасли, продолжат работу и ипотечные программы. Своевременное решение проблем позволит предотвратить "коллапс", возникший на рынке многоквартирных домов (когда компаниям негде строить), и заранее подготовить территории для массовой застройки. В этом случае у барнаульцев сохранится выгодная возможность приобрести или построить собственный дом.
