пятница, 22 ноября, 2024
Индивидуальный предприниматель Александр Картамышев хочет взыскать с индивидуального предпринимателя Александра Фрица около 5 млн рублей в форме уменьшения цены приобретенного в 2017 году недвижимого имущества. Рассмотрение дела в Арбитражном суде Алтайского края назначено на 4 мая.
От имени и по поручению родителя
Если суд примет положительное решение, возможно, исковые требования будет исполнять сын Александра Фрица, председатель правления Алтайского союза предпринимателей Юрий Фриц. По доверенности (фотокопия имеется в распоряжении "Атмосферы") Александр Фриц передал Юрию Фрицу все, какие можно права, в частности, владеть, пользоваться, управлять движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось, и где бы ни находилось, подписывать договоры и представлять интересы в судах.
20 марта 2017 года ИП Александр Картамышев и ИП Александр Фриц заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1761, 2 кв.м в здании по адресу: Барнаул, ул. Ползунова, д. 52а. Договор от имени отца подписал Юрий Фриц. Объект недвижимости передали Картамышеву по подписанному в тот же день акту приема-передачи.
По договору купли-продажи споры, которые могут возникнуть между продавцом и покупателем по поводу недостатков недвижимого имущества, разрешаются в течении пяти лет со дня передачи имущества.
Когда подписывались документы, помещение не имело видимых технически-строительных недостатков. Однако в ходе эксплуатации были обнаружены скрытые и неоговоренные продавцом дефекты.
Чтобы уточнить объем и характер выявленных недостатков Картамышев обратился в независимую экспертную организацию ООО "ГрадЭксперт". 14 марта 2022 года она выдала акт исследования. Кроме обнаруженных Картамышевым эксперты выявили дополнительные скрытые дефекты в фундаменте здания и гидроизоляции наружных стен подвала. Эксперты определили и стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов и повреждений - 4 873 059 рублей 60 коп.
Кручу-верчу, запутать хочу
18 марта 2022 года Картамышев направил Фрицу претензию с требованием уменьшить стоимость недвижимого имущества на сумму выявленных недостатков. Однако ответа на претензию он не получил и тогда обратился в Арбитражный суд.
При этом Фриц занял интересную позицию: указанный в договоре купли-продажи пятилетний срок к моменту предъявления претензий прошел. Напомним, договор был подписан 20 марта 2017 года и до истечения пятилетнего срока оставалось еще два дня.
Но выяснилось, что Фриц вел отсчет вовсе не от даты подписания договора купли-продажи.
Как сообщили юристы Картамышева, ответчик заявил, что между ним и истцом в 2015 году был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, и стороны решили заключить основной договор до 7 июня 2016 года. Но так как имеется уведомление Картамышева от 4 января 2016 года о проведении работ в здании, то указанную дату необходимо считать датой фактической передачи имущества, считает сторона Фрица.
По мнению юристов Картамышева, проведение работ в здании вовсе не указывало на то, что основной договор будет однозначно заключен. К тому же, как выяснилось в процессе разбирательства между сторонами, право собственности на здание за Фрицем было признано судом только 25 октября 2016 года. Соответственно, 4 января 2016 года никак нельзя считать датой передачи недвижимого имущества покупателю.
Безграничное доверие
Юристы Картамышева считают, что, исходя из этого, Фриц не имел правовых оснований для заключения предварительного договора и видят в его действиях признаки мошенничества и введения в заблуждение Картамышева относительно наличия у Фрица правовых оснований для распоряжения имуществом.
А мошенничество, это уже уголовное преступление. Впрочем, Александр Фриц доверил своему сыну Юрию представлять его интересы по любым уголовным делам в качестве подозреваемого, обвиняемого и подсудимого.
Семейное дело
Действие по доверенности в семье Фрицов развито. В конце прошлого года ИА "Амител" опубликовало большой материал о коттеджном поселке "Полянки" в Павловском районе. Инвестором проекта выступает компания "Сибирь-Контракт" Юрия Фрица.
Покупатели домов, обратившиеся в редакцию "Амитела", были недовольны недоделками и договорами купли-продажи неотделимых улучшений, которые продавец отказывался выполнять. Сообщалось, что коттеджи люди покупали у самого Юрия Фрица, действовавшего по доверенности его дочери.
Журналист "Амитела" выезжал в «Полянки» летом и зимой 2022 года. Судя по фотографиям, летом он обнаружил небрежную кладку стен из пенобетона, вертикальные трещины в стенах и обилие дождевой воды на полу. В зиму многие коробки так и ушли без крыш. В конце прошлого года в поселке жило всего несколько семей, хотя уже летом, как сообщил «Амителу» Юрий Фриц, уже было построено 70 коттеджей из 600 запланированных.
Папа рулит?
Но вернемся к отцу Юрия Фрица Александру Григорьевичу. Он - учредитель ООО "Правобережное», ООО "Сибирьконтракт плюс" и ООО "ТПК Сибирьметаллосервис" где Юрий Фриц работает директором. Кроме того, Александр Фриц – учредитель ООО "СтройПерспектива" и ООО "Корпорация СК".
ООО «Правобережное» и ООО "ТПК Сибирьметаллосервис" - нередкие гости в Арбитражном суде.
"Правобережное" проиграло три дела по искам администрации Первомайского района и районного комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям. В активе у "ТПК Сибирьметаллосервис" проигранные иски от Главного управления имущественных отношений и Министерства имущественных отношений Алтайского края.
Александр Фриц как индивидуальный предприниматель тоже завсегдатай арбитражных судов. Из 15 дел, находящихся в картотеке с 2016 года, в 12 он фигурирует в качестве ответчика. Четыре иска суд удовлетворил, в нескольких случаях истцы отказались от заявленных требований, как минимум два иска находятся на рассмотрении. В удовлетворении иска Фрица к Управлению имущественных отношений Алтайского края суд отказал.
Не так давно комитет по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула обратился с иском к Фрицу о взыскании 835 162 руб. 57 коп. за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 02.04.2023.
АО "Барнаульская горэлектросеть" взыскивает с Фрица 7 486 руб. 76 коп. пеней за период с 19.12.2017 по 15.11.2021, начисленных в связи с просрочкой оплаты энергии.
17 мая 2021 года суд взыскал с индивидуального предпринимателя Александра Фрица в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула 830 108 руб. 80 коп. за пользование чужими денежными средствами. Седьмой Арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставили решение Арбитражного суда Алтайского края без изменения. Верховный суд РФ отказал Фрицу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Впрочем, можем предположить, что все эти дела по доверенности разруливает сын Александра Фрица Юрий Фриц. Он же, надо полагать, ведет весь семейный бизнес.
