7

Барнаул

  • 0

Юрий Гатилов: почему в Барнауле очень дорогие квартиры и где построят новые?

Высокая цена на “квадрат” обусловлена несколькими факторами, включая дорогую землю будущих кварталов
Фото: amic.ru
Фото: amic.ru
ИА Атмосфера
  • 3 апреля, 2023

Себестоимость строительства жилья в Барнауле составляет 70-80 тыс. рублей за "квадрат". При этом средняя стоимость такого квадрата превышает 100 тыс. рублей – больше, чем в Новосибирске.

Как рассказал amic.ru генеральный директор компании “Жилищная инициатива” Юрий Гатилов, на высокую цену сегодня влияют несколько факторов: дорогая земля, проектное финансирование и длительный процесс подготовки документов.

"Раньше мы говорили, что у нас "квадрат" стоит под 80 тыс. рублей, а в Новосибирске – 100 тыс. рублей. А теперь у нас 100 – 110 тыс. рублей, а там – 80 – 100. Главное – проектное финансирование, которое усложнило процесс строительства. Зачем компании снижать стоимость квартир? Проектное финансирование заложило деньги – вот и строй. А банки рентабельность подсчитывают, и она заложена в пределах 100 тыс. рублей. Ниже никак. Раньше строитель продавал на стадии котлована, и когда нужны были деньги, мог демпинговать", – цитирует amic.ru Юрия Гатилова.

Вторая причина – подготовка документации, время на которую с трех месяцев в 1988 году превратилось в 3 года.

Еще один фактор – дорогая земля. Как поясняет Гатилов, сложившаяся в городе ситуация добавляет до 20 тыс. рублей к себестоимости квадратного метра жилья в Барнауле. 

"Земли нет, кварталы нигде не реализуются, приходится выкупать частный сектор и сносить его", – отметил Гатилов.

Для решения этой проблемы в городе ждут принятия обновленного генплана — возможно, уже в этом году. Как рассказал эксперт, согласно проекту в Барнауле насчитывается пять крупных территорий, где в будущем вырастут многоэтажные кварталы с объектами социальной инфраструктуры. 

"Первый перспективный участок – на Павловском тракте. Там рассматривают для строительства 400 га. Но на его подготовку уйдёт много времени. Также мы уже столкнулись с тем, что почему-то люди не хотят там покупать квартиры. Наверное, из-за того, что не добраться оттуда – от аэропорта – в центр. Час-полтора люди стоят в пробках. Но из-за того, что ничего нет, мы и осваиваем", – пояснил Юрий Гатилов.

Еще два участка – берег Барнаулки в посёлке Булыгино (Лесной пруд) с 70 га и территория площадью 200 га в посёлке Южном рядом с предприятием “Овощевод”.

Правый берег Оби – одна из самых перспективных площадок для будущего многоэтажного строительства и территория, где собирается строить компания Гатилова. По его словам, проект нового генплана предполагает 30 – 45 кварталов домов высотностью от 8 до 25 этажей. 

"В советское время был подготовлен детальный проект застройки от Затона до Старого моста. Здесь собирались продолжить дорогу, построить ТЭЦ, создать всю инфраструктуру, очистные сооружения”, – рассказал строитель.

Еще одна территория, которую планируют развивать в компании, – район барнаульского Ковша, где разработан проект искусственно созданного земельного участка, на котором появятся 20 домов от 10 до 25 этажей общей площадью 300 тыс. квадратных метров и вся социальная инфраструктура.

По словам Юрия Гатилова, все жилье, которое будет построено в городе, в итоге окажется востребованным – основной категорией покупателей станут переселенцы из ветхого жилья и сел, а также сегодняшние жители барнаульских пятиэтажек.

Новости партнеров

В Алтайском крае владелец поддельного диплома пытался устроиться на госслужбу

Александр Лукашенко обозначил заинтересованность в прямом рейсе из Минска в Барнаул

Снова ураган: в Алтайском крае прогнозируется усиление ветра до 35 м/с

Делегация Алтайского края во главе с губернатором Томенко прибыла в Беларусь

В Затоне подтопило более 30 участков, уровень воды в Оби превысил критический

Тормоз для рождения детей. Алтайский депутат-социалист призвал решить жилищный вопрос

Партийные будни. Чем с 20 по 26 мая занимались партии в Алтайском крае

Какие мероприятия пройдут в Барнауле в День защиты детей?

Без интриги и конкуренции. Единороссы назвали кандидата на осенние довыборы в АКЗС

Летом в Алтайском крае введут дифференцированные тарифы на электроэнергию

"И хорошее, и плохое". В Алтайском крае на час увеличат время продажи алкоголя

"Группа "Продовольствие" стала победителем конкурса "Экспортер года Алтайского края"

Жители Алтайского края могут без комиссии обменять мелочь на купюры

“Парламентский вестник”. Чем занимались алтайские думцы с 20 по 26 мая

Вадим Климов: Барнаулу нужны муниципальный театр и музей современного искусства

Уровень Оби у Барнаула подошел к критической черте. Подтоплены более 20 участков

Сотрудников алтайской противопожарной службы обвиняют в хищении более 700 млн рублей

В барнаульских школах появятся прокурорские классы

Сергей Писарев четвертый месяц подряд № 1 в медиарейтинге алтайских предпринимателей

За первый квартал 2024 года естественная убыль населения на Алтае выросла на 30%

Портфолио и презентация. Комроссы ищут кандидата на довыборы в АКЗС через объявление

В Алтайском крае выявили бывших мигрантов, не вставших на воинский учёт

Суд оставил под стражей экс-главу барнаульского "Жилфонда" Авдюхину

Другая история. Алтайский думец требует ужесточить дисципину в парламентских фракциях

Более трети жителей Алтайского края недовольны продолжительностью отпуска

Архив