За последние пару лет рынок недвижимости в Барнауле продемонстрировал значительный рост стоимости жилья. Такая тенденция не могла не сказаться на покупательской способности граждан. Повезло тем, кто успел оформить ипотеку и приобрести жилище до начала роста цен. А что же делать тем, у кого нет своего угла до сих пор? Продолжать снимать квартиру или «завязнуть» на ближайшие 20 лет в ипотеке? В этой дилемме попытался разобраться корреспондент газеты «№ 1».

Кредиты для покупки квартиры только на рекламных плакатах выглядят как простой и эффективный способ решения жилищной проблемы. Ведь для того, чтобы получить в банке даже незначительную по меркам рынка недвижимости сумму, скажем, около миллиона рублей, в месяц придется платить более 12 тысяч, а кредитное обязательство составит более 20 лет. Именно поэтому многие жители нашего региона предпочитают снимать квартиру, нежели брать в ипотеку. Ведь по деньгам получается гораздо дешевле. Понятно, что явное преимущество у кредита есть – вкладывание денег в собственную недвижимость. Но что делать, если ежемесячно выделить более 10, а то и 15 тысяч рублей из бюджета семьи просто невозможно?

Вообще, по словам экспертов, брать квартиру в ипотеку уже давно могут позволить себе только люди с немаленьким достатком. «Для того, чтобы взять ипотечный кредит на квартиру, среднемесячный достаток должен составлять 30–50 тысяч рублей. Человек, который столько получает, считается достаточно обеспеченным. Стоит отметить, что раньше ипотека была гораздо дешевле. Ежемесячный платеж банку мог составлять 5–7 тысяч рублей. Стоимость за съем квартиры была примерно такой же. Сейчас же цены на недвижимость очень резко возросли, минимальная цена на квартиру составляет около полутора миллионов рублей, и для того, чтобы полностью выплатить кредитное обязательство, нужно потратить более 15 лет жизни», – рассказывает директор агентства недвижимости «Ключ-­риэлт» Константин Некетеев.

По данным агентства «Алтай-­аренда», стоимость съема в аренду одно­-двухкомнатной квартиры в центре города составляет 8–9 тысяч рублей. Однокомнатная квартира же в спальном районе обойдется в 6 тысяч рублей в месяц, а при желании можно найти и за 5 тысяч. Конечно, есть недвижимость, за съем которой придется отдать около 18–20 тысяч, но подобные квартиры отличаются хорошим ремонтом, большими размерами и практически не пользуются спросом. Оформляя же ипотечный кредит, даже с первоначальным взносом, вы не отделаетесь ежемесячной суммой в 8–9 тысяч рублей. Как правило, платежи составляют около 15 тысяч. Из них больше 11 тысяч платится только за проценты банку и лишь 20–30 процентов от внесенной суммы уходит на погашение основного долга, что особенно обидно.

Наилучшим временем для приобретения жилья эксперты называют данный момент. Ведь в настоящее время рынок жилья стоит. «Цены на недвижимость в ближайшее время расти не будут. Они либо останутся на прежнем уровне, либо немного опустятся, и так будет продолжаться до осени. Поэтому сейчас самое благоприятное время для покупки. Вообще, в дилемме покупки или аренды разница в деньгах не такая уж и большая, и при желании можно ее выплатить. Редко сейчас удается найти съемную квартиру дешевле, чем за 9 тысяч рублей. Стоимость же кредитного платежа может при определенных условиях составить 12–13 тысяч. Разница – 3–4 тысячи рублей. Зато вкладываешь в собственный угол. В последнее время распространены случаи, когда люди берут квартиру в ипотеку и сдают ее, тем самым хоть как-­то компенсируя затраты, уходящие на погашение процента», – комментирует ситуацию Людмила Гаган, заместитель генерального директора по вопросам развития ООО «Ипотечный дом».

Сторонником кредита на недвижимость вполне ожидаемо выступает и исполнительный директор ОАО «АЖИК» Виктор Силко: «Раньше Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию в своих комментариях неоднократно отмечало, что средний ипотечный кредит ненамного выше, чем средняя стоимость арендной платы за жилье. Однако с тех пор прошло немало времени, в течение которого стоимость жилья выросла в отдельных случаях в разы. И сейчас действительно складывается такая тенденция, что ипотека обходится в два раза дороже, чем съем квартиры. Отдавать каждый месяц деньги на сторону, все больше отдаляя от себя возможность иметь свою квартиру или дом, – не самая лучшая экономия. Часто люди отдают за ипотеку, например, зарплату одного супруга, а доход другого расходуют на прочие нужды».