На прошлой неделе вновь избранный президент России заявил, что путь снижения цен на жилье российские власти видят в развитии индивидуального строительства. На Алтае готовы развивать это направление. Но эксперты говорят, что малоэтажное жилье будет недорогим, если его частично профинансирует государство.

Если посмотреть на структуру жилого фонда нашей страны, то можно увидеть, что 74 процента населения проживает в многоквартирных домах, 26 процентов – в частных. До революции, как утверждают историки, ситуация была прямо противоположной. Попытки уравновесить городское и сельское население предпринимались еще во времена Советского Союза, но все они оказались неудачными.

Инициатива сделать Россию малоэтажной стала актуальной и в наше время. Дмитрию Медведеву подобная идея показалась весьма выгодной, ведь стоимость квадратного метра одноэтажной постройки не должна быть выше 20 тысяч рублей. Тогда как квадратный метр в новом многоэтажном доме в Барнауле «зашкаливает» за 40 тысяч. «Это должны быть низкобюджетные дома небольшой площади – от 70 до 120–150 квадратных метров – и с невысокой себестоимостью – в районе 20 тысяч рублей за один квадратный метр, так чтобы в перспективе у каждой российской семьи была возможность построить свой дом», – сказал Дмитрий Медведев на недавнем заседании Президиума Совета при Президенте России по реализации приоритетных национальных проектов.

По словам исполнительного директора Союза строителей и инвесторов Алтайского края Сергея Санникова, проблемы, с которыми можно столкнуться при малоэтажном строительстве, существуют. «Если посмотреть на любое развитое государство, то мы увидим, что люди в основном живут в собственных домах. В Сибири же, например, на сегодняшний день застроено около 0,3 процента земли. Остальная пустует. Однако любое строительство сегодня ограничено аукционами по продаже земельных участков. Ведь для того, чтобы приобрести участок, человеку нужно выиграть аукцион, а это немалые деньги. Поэтому здесь мы сталкиваемся с тем, что землю под застройки приобретают перекупщики, которые накручивают свой процент. Вот в этом я вижу беду, во всяком случае, в Сибири – точно. Плюс ко всему мэрия, а также государство вообще, должны брать на себя обязательства обеспечивать земельные участки необходимыми инженерными коммуникациями. Нельзя оставлять человека один на один с такими проблемами, как отсутствие дороги, канализации, газа», – рассуждает Сергей Тимофеевич.

Самое главное препятствие на пути к развитию индивидуального строительства – отсутствие какой бы то ни было инженерной инфраструктуры на земельных участках. Если еще тотальной электрификацией Россия может похвастаться, то уровень газификации, наличие дорожного полотна, а также обеспечение канализацией оставляют желать лучшего. Конечно, заниматься подобными вещами должны не сами граждане, а девелоперы. «Проект нашей компании «Сибирская долина», – говорит Виталий Гуров, директор компании «Боливар», – предусматривает обеспечение наших клиентов всеми услугами. Мы ведем полное строительство инженерной инфраструктуры – проведен водоканал, канализация, электрические и телефонные сети. Но цифра, которую обозначил Дмитрий Медведев, – 20 тысяч рублей за квадратный метр – неприемлема в этом случае. Жилье может столько стоить только в том случае, если бюджеты Федерации и муниципальной власти будут вкладываться в это строительство. Без участия государственных структур это невозможно. А ведь спрос на малоэтажные дома постоянно растет. Если стагнация, которая сейчас наблюдается в сфере ипотечного кредитования, разрешится, то тогда спрос еще увеличится», – заключает Гуров.

Чтобы уложиться в названную президентом сумму, приходится искать альтернативу. Выходом может послужить покупка готовых комплектов домов из клееного бруса для малоэтажного домостроения. По словам заместителя директора по экономическим и финансовым вопросам ООО «Лес-Сервис» Сергея Савина, для того, чтобы изготовить такой дом площадью 100 квадратных метров, потребуется две­-три недели и еще столько же, чтобы его установить: «После сборки дом сразу готов к заселению. Внутреннюю отделку можно не проводить – строение уже оснащено внутренними работами. Цена подобного дома колеблется в районе 8–12 тысяч рублей за квадратный метр». Основные плюсы у готовых конструкций – это экологичность, дешевизна и быстрота исполнения.

Для того, чтобы решить жилищную проблему россиян радикально, нужно строить не только дешево и быстро. Обязательно должна решиться проблема всех коммуникаций. Потому что привыкший к асфальтовым дорогам горожанин вряд ли захочет переезжать в первобытные условия.

Кристина Рабинович