Трудное экономическое положение, нехватка средств на переоснащение технической базы – это типичные проблемы сельского хозяйства нашего края. Однако крестьяне нашли способ, как выйти из такого положения. Оказывается, чтобы эффективно работать на своей земле, нужно эту землю заложить под ипотеку. Тогда появятся деньги на развитие. А дальше уже как поработаешь, так и полопаешь.

Под ипотекой мы привыкли понимать кредит на покупку жилья. Но в экономическом смысле это не что иное как залог недвижимого имущества. Причем в качестве залога могут выступать не только квартиры и дома, но и земля сельскохозяйственного назначения. Подобный вид банковских услуг разрешили с февраля 2004 года. Недвижимость, а особенно земля, представляет большую ценность с точки зрения хозяйственного оборота. Поэтому банки довольно легко принимают ее в качестве залога за кредит.

Помощник руководителя Управления Росрегистрации по Алтайскому краю Иван Копытин замечает, что в прошлом году в крае резко возросла доля регистрации ипотеки земельных участков сельскохозяйственного назначения. Всем уже известна история с СПК «Искра» Топчихинского района. Руководство колхоза стало первопроходцем в приобретении земельных долей. Это достаточно крепкое хозяйство выкупило у жителей села Фунтики более пяти тысяч гектаров пашни и заложило под ипотечное кредитование. Полученный кредит фермеры направили на развитие производства. В результате чего в колхозе появились новые сельхозмашины, в том числе благодаря которым улучшилась структура пашни.

Стоит отметить, что подобный случай не единичный. В качестве примера, по словам Ивана Васильевича, можно привести Кулундинский район. Здесь за 2007 год совершено более 500 сделок с применением ипотеки. Руководитель большого крестьянско-фермерского хозяйства Валерий Мерш одним из первых в этом районе заложил под ипотеку четыре своих земельных участка общей площадью 9 тысяч гектаров. Полученный кредит также пошел на развитие производства.

В прошлом году земельные участки сельскохозяйственного назначения крестьяне отдали под залог в пяти районах края: Смоленском, Кулундинском, Бийском, Славгородском и Хабарском. По словам заместителя начальника отдела кредитования и инвестиций ОАО «Россельхозбанк» Василия Мартышева, и в этом году документы на ипотечное кредитование оформляет не одно хозяйство. «К сожалению, названия предприятий я огласить не могу, так как эта информация является коммерческой тайной. Однако могу сказать, что тенденцию подобного ипотечного кредитования мы наблюдаем. На такой шаг хозяйства идут из-за отсутствия другой залоговой базы. Как правило, полученные деньги направляют на приобретение нового оборудования. Но не все хозяйства могут рассчитывать на получение таких средств. Во-­первых, они предоставляют нам бизнесплан, который мы тщательно изучаем и анализируем. Во­-вторых, есть условие – земля должна быть предназначена именно для сельхозиспользования и ее площадь, в соответствии с законодательством, – не менее 70 гектаров. Сейчас наш банк ведет оформление земель в Топчихин­ском, Смоленском, Славгородском, Кулундинском районах», – говорит Василий Мартышев.

Такая тенденция, по словам Ивана Копытина, все больше набирает обороты: «Нынешний год по всем предпосылкам станет рекордным в плане передачи земли под залог. Только за первые два с половиной месяца через операции ипотечного кредитования прошло несколько сотен земельных участков. Надо сказать, что банки охотно идут на ипотеку пашни, потому что цена и спрос на нее растут. Особенно сейчас – накануне весенне-­полевых работ».

Однако подобное решение финансовых вопросов не обязательно должно обернуться расцветом хозяйства. Обстоятельства, толкающие фермеров края закладывать свою землю, могут внести ложку дегтя в бочку меда. Пока еще крестьяне только начали брать кредиты. Но не исключено, что через какое­-то время некоторые предприятия поймут, что процентная ставка им не по карману. Тогда несчастливцы начнут терять самое дорогое, что у них есть, – землю, ведь она теперь под залогом. Правда, банкиры и сами сельчане уверены, что ипотечное кредитование земель все же поможет большому количеству хозяйств, а значит, и всей отрасли.

Кристина Рабинович